by Germán Morales Hoteles
Focus group · Colombia · 2026
La inversión en la vivienda de recreo que sueñas, por una fracción de su valor real.
Estamos evaluando traer la propiedad fraccionada a Colombia: ser dueño real de una parte de una vivienda de recreo —para usarla y verla valorizar— o liberar capital de la que ya tiene. Su opinión define cómo lo hacemos.
2 minutos
Anónimo
Sin compromiso
Una iniciativa de Germán Morales Hoteles
+50 años en hospitalidad en Colombia
Sostenibles por convicción · memorables por experiencia
Empecemos por lo básico
¿Qué es la propiedad fraccionada?
Es ser copropietario real de una vivienda de recreo. En lugar de comprar (o sostener) una vivienda entera que usa pocas semanas al año, la propiedad se divide en fracciones. Cada fracción es suya, con respaldo patrimonial, y le da semanas de uso y su parte de la valorización.
Compra
Una parte real de la vivienda — patrimonio, no “semanas”.
Usa
Varias semanas al año, con una agenda justa entre copropietarios.
Gana
Su parte de la plusvalía cuando la propiedad se valoriza.
Hereda
Su fracción es patrimonio real: la puede heredar o transferir a los suyos.
Delega
Nosotros la estructuramos, la administramos y facilitamos la reventa.
No es
No es tiempo compartido · No es renta a turistas
La matemática es simple
$1.400M
÷ 8 dueños
$175M
por fracción · ≈ 44 noches/año
Una vivienda que usa 5 semanas al año inmoviliza mucho capital y cuesta lo mismo esté vacía o no. Dividida en 8, cada dueño pone una fracción, comparte los costos fijos y conserva su tiempo de uso. El activo trabaja; usted disfruta.
* Cifras ilustrativas para explicar el modelo, no una oferta.
Dos formas de ganar con el mismo activo.
Los Fractionals están diseñados para aquellos que tienen un activo y sientan que está subutilizado, y para aquellos que sueñan con una segunda vivienda y no quieren cargar con todos los costos.
Tiene una vivienda
Rentabilice su activo
Libere capital
Venda una parte y reciba liquidez, sin vender la vivienda entera.
Comparta los costos
Predial, administración, mantenimiento y servicios se reparten.
Conserve su uso
Siga disfrutando la vivienda las semanas que elija.
Delegue todo
Nosotros administramos; usted no opera nada.
Quiere comprar
La vivienda de recreo que sueña, a su alcance
Adquiera una propiedad
Sea dueño patrimonial de una vivienda superior, por una fracción de su valor.
Acceda a un portafolio
Activos en diferentes ubicaciones, por una fracción del precio.
Úsela de verdad
Semanas de uso al año, con agenda justa entre copropietarios.
Gane plusvalía
Es dueño patrimonial y captura la valorización.
Que no lo confundan
Propiedad fraccionada no es tiempo compartido.
La diferencia es de fondo: aquí compra patrimonio, no un derecho de uso que se deprecia.
Tiempo compartido
Fractionals
Qué recibe
Tiempo compartido
Derecho de uso (semanas/puntos)
Fractionals
Una fracción patrimonial real
Plusvalía
Tiempo compartido
Suele depreciarse
Fractionals
Captura la valorización
Herencia
Tiempo compartido
Sujeta a restricciones del contrato
Fractionals
Se hereda y se transfiere como cualquier bien
Reventa
Tiempo compartido
Difícil
Fractionals
Mercado de reventa que la facilita
La inversión en la vivienda de recreo que sueñas, por una fracción de su valor real.
Y tú, ¿dónde te ves identificado?
Tu participación en dos pasos.
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Queremos conocer tu opinión
Respóndenos la encuesta, queremos saber si hay interés real.
2
Con tu opinión definiremos cómo lanzaremos la propiedad fraccionada de activos de recreo en Colombia
Respóndenos la encuesta, queremos saber si hay interés real. Con tu encuesta te enviaremos más información de tu interés para que puedas hacer parte de esto.
Y tú, ¿en dónde te ves identificado?
La encuesta · 2 minutos
Danos tu opinión, cuéntanos cómo te parece.
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fractionals
by GMH
Propiedad fraccionada de viviendas de recreo en Colombia. Una iniciativa de Germán Morales Hoteles, hoy en fase de validación.
Esta página tiene fines de investigación de mercado (focus group). No constituye una oferta de compra o venta de inmuebles, participaciones ni valores, ni una invitación a invertir. La “propiedad fraccionada” aquí descrita corresponde a copropiedad de uso y disfrute entre copropietarios; no es tiempo compartido ni un producto de renta a terceros. Cualquier estructura futura estaría sujeta a validación legal y tributaria.
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